? 证券日报记者 张芗逸 近期，，，，，，香港房地产市场出现止跌回稳势头 。。。 。 。。。。8月3日，，，，，，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，，，，，，香港住宅物业楼价继续靠稳，，，，，，租金表现强韧，，，，，，交投量显著转趋活跃，，，，，，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，，，，，，按季上升约37% 。。。 。 。。。。 在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，，，，，，当前香港楼市交易量价均出现企稳 。。。 。 。。。。展望未来，，，，，，受访专家普遍认为，，，，，，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，，，，，，回暖态势有望延续 。。。 。 。。。。 房地产市场量价企稳 今年第二季度以来，，，，，，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳 。。。 。 。。。。从成交量来看，，，，，，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，，，，，，7月份，，，，，，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，，，，，，较去年同期增长37.1% 。。。 。 。。。。从住宅楼宇买卖合约数目来看，，，，，，7月份共注册5766份，，，，，，同比增长54.8% 。。。 。 。。。。 在价格方面，，，，，，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日公布的数据显示，，，，，，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，，，，，，已连升3个月，，，，，，带动上半年房价跌幅收窄至0.86% 。。。 。 。。。。 “近期香港楼市表现亮眼，，，，，，与利率等资金面因素有较大关联 。。。 。 。。。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，，，，，，近期香港利率持续走低，，，，，，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，，，，，，这极大降低了购房成本，，，，，，支持购房需求释放 。。。 。 。。。。 记者注意到，，，，，，5月份以来，，，，，，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，，，，，，并持续维持相对低位 。。。 。 。。。。截至8月4日发稿时，，，，，，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73% 。。。 。 。。。。 除宽松的资金环境外，，，，，，人才流入也推高了香港租赁和购房需求 。。。 。 。。。。 香港特区政府推出的高端人才通行证计划(以下简称“高才通计划”)、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力 。。。 。 。。。。截至2024年底，，，，，，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港 。。。 。 。。。。 受租赁需求带动，，，，，，香港租金持续上涨 。。。 。 。。。。差饷物业估价署数据显示，，，，，，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，，，，，，连续7个月上升，，，，，，上半年累升1.61% 。。。 。 。。。。 “人才引进等举措吸引大量人才进入香港，，，，，，持续带来租赁与购房需求 。。。 。 。。。。”李宇嘉表示，，，，，，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，，，，，，租金回报率低于无风险利率，，，，，，也吸引了大量以投资为目的的买家进场，，，，，，进一步提升交易活跃度 。。。 。 。。。。 内地买家持续活跃 高才通计划吸引大量人才来港生活置业，，，，，，香港特区政府全面“撤辣”(即撤销一系列防止楼市过热的限制举措)等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税 。。。 。 。。。。在多重因素作用下，，，，，，当前，，，，，，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者 。。。 。 。。。。 “去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询 。。。 。 。。。。”一位香港房产中介向记者表示，，，，，，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，，，，，，以发掘更多潜在客户需求 。。。 。 。。。。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，，，，，，香港购房税费成本较高，，，，，，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，，，，，，其政策效应持续释放，，，，，，吸引内地购房者在港购房 。。。 。 。。。。 当前，，，，，，内地购房者在港置业活跃度持续提升 。。。 。 。。。。据美联物业研究中心统计，，，，，，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，，，，，，按月上升约21.9%；；；；；；；涉及金额约110亿港元，，，，，，按月升约14.4%，，，，，，宗数与金额同步创下7个月来高位 。。。 。 。。。。 “来咨询的客户有要在香港置业自住的，，，，，，也有想买来收租的 。。。 。 。。。。”前述中介向记者表示，，，，，，如在港岛西营盘附近的楼盘，，，，，，这里由于临近香港大学，，，，，，区域内住房租赁需求旺盛，，，，，，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐 。。。 。 。。。。 严跃进分析称，，，，，，内地买家在“撤辣”后持续活跃，，，，，，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；；；；；；；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值 。。。 。 。。。。未来，，，，，，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑 。。。 。 。。。。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，，，，，，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，，，，，，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，，，，，，预计香港一手市场交投旺势将持续 。。。 。 。。。。